Maison ・ Ref: 7324103

W465

Chaussée de Wavre - Etterbeek

670.000€

Description

W465

Superbe immeuble mixte entièrement rénové en 2021, idéalement situé à Etterbeek, à deux pas du quartier européen, des commerces et des transports en commun. L’immeuble se compose en situation de fait urbanistique de : • Un rez-de-chaussée commercial, actuellement loué, d’une superficie d’environ 25 m². • Un appartement 3 chambres en duplex (rez + 1er), loué meublé en courte durée, avec terrasse et jardin orientés sud-ouest (± 90 m²). • Un triplex 4 chambres, dont une suite avec salle de douche, loué en colocation (± 120 m²). • Des caves se trouvent au sous-sol. Atouts et aspects pratiques : • 💰 Rentabilité nette supérieure à 5 % sur base d’un calcul sur 11 mois acte en main (frais inclus). • Revenu locatif annuel 2025 : ± 55.000 €. • PEB : G malgré les isolations existantes, en raison des radiateurs électriques et de l’isolation partielle de la façade arrière. • 👉 En installant une chaudière au gaz et en complétant l’isolation de la façade, le PEB pourrait probablement passer à C • Électricité conforme jusqu’en 2046. •📍 Emplacement exceptionnel à proximité immédiate des transports, commerces et institutions européennes. La situation de droit urbanistique est celle d’une maison de commerce. 📄 Dossier complet et visites sur demande. 📌 Annonce et photos non contractuelles. Cette publication constitue une proposition de prix et non une offre ferme. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre.

En chiffres

Largeur front de rue

5.5

Surface bâtie

87.38 m2

Nbre de toilette(s)

Nombre de sdd

Chambre 1

22 m2

Chambre 2

14 m2

Chambre 3

13 m2

Chambre 4

11 m2

Chambre 5

10 m2

Nbre de terrasse(s)

orientation de la terrasse 1

sud-ouest

À proximité

Magasins

150

Écoles

Transports en commun

100

Centre sportif

450

Magasins

Oui

Ecoles

Oui

Transports en commun

Oui

Centre sportif

Oui

Autoroute

Oui

Autoroute

2000

Equipement de base

Accès handicapés

Non

Chauffage (ind\/coll)

individuel

Ascenseur

Non

Chauffage

electrique

Type de cuisine

amer. super-équipée

SDB

douche dans le bain

Double vitrage

isol. thermique et acoustique

Parlophone

Oui

Bâtiment

Année de construction

1903

Nombre de garage

Parking intérieur

Non

Parking extérieur

Non

Parking(s) intérieur

Parking(s) extérieur

Type de toit

en pente

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment

sud-ouest

Type d'environnement

central

Type d'environnement 2

centre administratif

Exposition de la façade avant

nord-est

Risque d'inondation

pas situé en zone inondable

Raccordements

Égouts

Oui

Électricité

Oui

Télévision par cable

Oui

Câbles téléphoniques

Oui

Eau

Oui

Nom, catégorie & situation

Étages

x de coordonnées xy

50.83417

y de coordonnées xy

4.384191

Energie

Label PEB

PEB E-SPEC (kwh\/m²\/an)

460

Emission CO2

Charges & Rendement

Sous régime TVA

Non

Loué

Oui

Sécurité

Contrôle d'accès

Oui

Sécurité

Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier

1 455 €

Equipement extérieur

Piscine

Non

Équipements techniques

Châssis

pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1

15 m2

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité

oui, conforme

Divers

Cave

Oui

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